青岛地铁又来新规划,楼市大变局在即

作者:清月聊无痕 更新时间:2022-05-13 07:04:53

这几天关于青岛最有轰动效应的新闻,莫过于中科院一篇研究文章里有建议青岛升直辖市的一段话了。各路青岛楼市大V,自媒体,售楼置业顾问、中介们瞬间就像打了鸡血一样,恨不得明天就看直辖的官宣……

然而没过多久,文章作者就自己出来辟谣,说这是纯粹学术研究,意思就是各位吃瓜群众可以洗洗睡了。

青岛地铁又来新规划,楼市大变局在即 图1

青岛地铁又来新规划,楼市大变局在即 图1

青岛变直辖市这件事虽然一如既往的不靠谱,但是在这件事情的喧嚣之下,真正有价值的事情反而被掩盖了。

8月3日,来自于崂山区委副、副区长杨聚钧做客"民生在线"时候,意外的放出了青岛市城市轨道交通建设规划(2021-2026年)的规划。

尽管这个消息并不是来源于青岛地铁官方,但崂山区委副这个身份,很明显权威性不容置疑。因此这件事情,比青岛要直辖的消息,那是靠谱多了。

在这里插一句嘴:青岛地铁三期规划是青岛市上报国家发改委的项目,具体修哪条不修哪条,要看国家发改委的批示,因此我们可以这样解读这个消息:

写在规划上的地铁线路,可能近期开工有戏,但是这次规划没写上的,那就慢慢等吧。

青岛到2026年前有哪些地铁将要竣工通车或者开工修建?又会对青岛楼市产生什么样的影响呢?我们来梳理一下。

青岛地铁1号线

峨眉山路-兴国路,建设中,预计2021年全线通车

一句话点评1号线:老城区老人们的福音,西海岸最大的利好,薛家岛、唐岛湾、灵山卫一带配套相对完善,“万事俱备,只差通车”。

青岛地铁2号线

西延线泰山路-金茂湾,建设中,没有建成时间表,西延线李村公园-世园会,报批中。

青岛地铁又来新规划,楼市大变局在即 图2

青岛地铁又来新规划,楼市大变局在即 图2

一句话点评2号线:东李是青岛楼市热点区域,依山傍水品质高,它能不能再进一步,完全就看你了。

青岛地铁4号线

人民会堂-大河东,建设中,预计2022年全线通车。

一句话点评4号线:主城区人民通勤和逛崂山的福音。4号线周边房价已经很高,千万不要觉得它对楼市是利好,这条线只能起到疏解人口,平抑青岛主城楼市的作用。

青岛地铁5号线

麦岛--欢乐滨海城-石老人,准环线,报批中。

一句话点评5号线:青岛能不能成为地铁大城,这条线很重要,对于它能不能批下来很乐观,能不能及时建成很悲观。周遭都是建成区,各种钉子要拔,你懂得。

青岛地铁6号线

一期辛屯路-中德生态园,建设中,二期南段辛屯路-青岛西站,报批中。

一句话点评6号线:直觉二期南段会和一期同步通车,让青岛西客站变得更实用。

青岛地铁7号线

一期兴国路-东郭庄,建设中,预计2020年底以1号线名义通车,二期北段东郭庄-汽车产业城,报批中。

一句话点评7号线:城阳即墨人民翘首以盼。

青岛地铁8号线

北段胶州北站-青岛北站,建设中,预计2020年底通车,南段青岛北站-五四广场,建设中,没有建成时间表。8号线支线胶州-河套,报批中。

一句话点评地铁8号线:新机场配套,红岛高新区的福音。支线提前报批说明胶州的意义还是非常重要的。什么时候能撤市划区呢?

青岛地铁9号线

一期河东路-海都花园,报批中。

一句话点评地铁9号线:城阳白云山是青岛楼市热点地块,现在它终于可以昂首挺胸的说:“我们白云山也是地铁房”了。

青岛地铁13号线

二期北段,只有嘉陵江路、香江路两站,建设中,预计2021年通车。

一句话点评地铁13号线:山东最长地铁,谁不服来挑战一下?最后两站别看不长,但能加一倍载客量。你说呢?

青岛地铁14号线

胶州北站-平度,报批中。

一句话点评地铁14号线:说明了我大平度的重要性,不过总觉得第一时间批下来可能有点玄,这里只希望我的直觉是错误的。

青岛地铁15号线

金水路站-锦圣三路,报批中。

一句话点评地铁15号线:这是青岛网民呼声最高的一条地铁线,没有之一。每天早晚高峰时段黑龙江路李村以北路段堵车盛况有目共睹,真是急需一条地铁啊。

如此多的地铁即将建成通车,青岛楼市将如何走?

以上地铁,在2025年之前确定能建成的有地铁1号线、地铁4号线、地铁7号线一期(和1号线并线)、地铁8号线北段、地铁13号线北段。2025年之前大概率能建成的有地铁2号线一期西延段、地铁6号线(一期和二期南段)、地铁8号线南段、其它线路如果说建成,就比较难了。

但是无论如何,可以确定的一点就是:青岛地铁,将在5年内初步形成网络,这比单条地铁更能改变大家的出行方式。这对青岛楼市的影响,是深刻的,前所未有的。

我之前在一些头条中举例说过,青岛地铁8号线全线通车以后,五四广场到红岛高新区的通勤时间,可能只比五四广场到浮山后多20分钟到半小时。而目前浮山后房价超三破四,红岛只有一万出头,这种情况必然很快改观。虽然二者拉平的可能性几乎为零,但同样道理,二者继续保持两倍多,甚至三倍的可能性亦不大。

因此,青岛地铁的逐条开通,一定会对青岛楼市造成前所未有之大变局。但究竟怎么变,我们拭目以待。

青岛置业指南针,一家专业做青岛房产咨询的平台,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。

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