郑州的各个区是怎么规划的?哪个投资潜力大?

作者:朝夕盼兮 更新时间:2022-05-13 23:04:23

楼市逻辑已变!郑州哪些房子投资未来会涨?

1.经济变局背后的“危与机”

2020年的经济形势,显然要比之前严峻许多。当国外疫情甚嚣尘上,还在蔓延,国内经济显然也受到拖累。在双循环模式的背后,其实就是经济变局的开端。

最为直观的感受,是物价上涨,工资不涨。不可否认,经济大变局已经到来,最受冲击的是楼市。

目前,郑州虽然有国家中心城市等诸多利好加身,依然在调控之下,延续四年颓势。但这种情况,对于真正的买房人来说却绝非坏事。

1、楼市潮水退却后,反而让更有价值的区域和楼盘崭露头角。

2、连续调整将郑州楼市的泡沫挤出,利率下调后减轻购房者的压力。

3、楼市进入买方市场,众多房企也调低心理预期,定价更加趋于理性。

因此,变局背后是危与机并存,如何把握时机买入真正符合好城市、好区域、好房子的“三好学生”才是购房者应该考虑的首要问题。

那么,郑州未来哪些房子最具保值、增值功能,能够在未来跑赢大市,甚至打出暴击呢?

2.郑州未来哪些房子会涨?

如果,过去的十年间,你买在城市发展的主轴之上,比如上海的浦东、张江高科或迪士尼周边,再比如深圳的罗湖、宝安、南山等,收益一定跑赢平均涨幅。

反之,大多数是跑输的。因此买房千万条,买对方向是第一条。对于郑州来说,孔雀东南飞的格局早已确定。

不管是近期热点的“郑开同城化先行示范区”,还是港区作为首个国家级航空港经济发展先行区的身份,都注定郑州现在与未来要继续强化“东强”和“南动”。

因此,郑州买房第一法则,往东、向南。

郑州城市中轴线自花园路到中州大道,直至现在的东三环沿线,背后不仅是城市空间格局的不断外扩,去寻求更大的发展机遇。

更因为政府大量资金投入以及行政主导着学校、商业、医疗、高新科技产业等众多主要城市资源向东聚集。

这些城市资源才是房价最为坚实的支撑力,如今郑东CBD、北龙湖北岸中原科技城、云湖智慧城作为科技驱动已经落地,龙子湖高校区作为高校支撑,郑东高铁站作为商业、商务和交通枢纽,郑东的价值线已经兑现。

而这些无可复制的城市资源无一不在东三环沿线,因此这里的房价自然具备“学霸品质”易涨难跌。

可以说,未来郑州房价高低,就是围绕CBD、北龙湖、郑东高铁商务区的三角形区域通勤距离的远近来论高低、排长幼。

所以买房第二条,跟着城市资源走,才不会错。

当同片区中,城市资源基本趋同,又有哪些因素导致房价有差异呢?

这就要看社区本身的品质差别。比如缺水的郑州,房子是否临湖邻水、是否有教育资源、未来是否有公共轨道交通等等。

细看现在郑州的高价楼盘,或者区域内的领涨盘,无一不是以水为伴。

中原之心、郑州之王的北龙湖区域,距湖近者价格高,距湖远者价低,甚至能否在家中俯瞰湖水也是影响房价的重要因素之一。

▲示意图

因此,买房第三条。要买亲水邻水且社区环境优雅、配套齐全,既在郑州发展主线上,又毗邻东区价值高地,最好是多年积累下的品质开发商楼盘。

说实在的,符合以上三条的楼盘即使想跌,市场也不会答应,这才是房子中值得关注的“硬通货”!

3.十年磨一剑的主城大盘

其实,买房子犹如谈恋爱。比如,某些女神,颜正、学历高、身材佳、气质高冷,让很多人心生爱慕,都觉得其要求甚高,不敢去接触了解。

实际上,人家并没有男朋友。反而一些敢于去表达爱意的人最终赢得芳心。

在郑州楼市中,有个楼盘符合这种气势。

因为开发商一直潜心于练内功、做配套,社区搞得非常好,学校、商业一个都不少;

而且楼盘贵气逼人,常年举办各种高尔夫国际赛事,一直是老郑州人心中的高端楼盘代表;

最终还是因为其位置太好,地处东三环、南三环、中州大道合围区域,让众多购房者不敢将其纳入“追求范围”,与真正的品质好盘失之交臂。

他就是金沙湖高尔夫观邸。

三环旁的“东方明珠”

如果用一句话形容金沙湖高尔夫观邸的话,就是郑州主城三环旁的“东方明珠”。

郑州的各个区是怎么规划的?哪个投资潜力大? 图1

郑州的各个区是怎么规划的?哪个投资潜力大? 图1

▲金沙湖高尔夫观邸区位示意图

细看其区位扼守东南门户,无论主城向东、向南发展,他都是咽喉地带,可谓占尽地利。南三环、东三环、机场高速将其托举起来,重点来了:

1、提及的这几条道路,都是城市主干道,是全程无红绿灯的快速道路。

2、金沙湖高尔夫观邸是纯正的东三环旁楼盘,这条路是郑州目前集聚优质城市资源最多的主干道。

3、项目到郑州东站距离约6公里,按80公里/小时,车程约15分钟以内。

4、通过机场高速、中州大道向北直连郑东CBD,向南连接港区。一手把握现在,东区的繁华,一手握住未来,港区的希望。

对于金沙湖高尔夫观邸来说,近,就是一切!近,就是价值!

修炼内功的“价值兑现者”

▲郑州地铁三期规划示意图(点击放大观看)

1、如上图,郑州市第三期建设规划中,金沙湖被三条地铁线围绕。其中11号线(规划中)梁湖站在项目正对面,向北一站即可通过5号线(已开通)经开广场站换乘所有地铁线路。距离项目不远的12号线圣佛寺站,也已经竖起围挡,开始建设。

▲经开区艺术小学实拍

▲北京大学招生办联谊活动合影

2、项目旁的郑州经济技术开发区艺术小学已经开学,周边伯利恒幼儿园、经开区实验小学、郑州一中经开区实验学校(初中)、郑州外国语学校经开区校区(在建)等名校林立。

多年来,金沙湖高尔夫观邸一直力求将文化基因融入项目中去,始终站在推动经开区教育发展的角度通盘考虑。项目引入经开区艺术小学的联谊活动、召开北大招生交流会并与其深入合作。

除此之外,不仅多处教育用地在持续推进,更在教育配套上不断加码投入,旨在打造出和谐、共生、文明的高端社区。

郑州版江南水乡的高尔夫生活

▲金沙湖高尔夫观邸航拍

金沙湖高尔夫观邸,地块状似元宝,依山面水,是风水上难得的宝地。尤其论及人均绿地和水域,更是让市场上30—40%绿化率就当重要卖点的楼盘汗颜。

700余亩的金沙湖,成为社区内湖的私享园林,形制类比故宫与颐和园。说实话,这种完全是“皇家”生活。

▲金沙湖高尔夫观邸实拍

但最重要的,却不是湖水本身。未来随着人们生活水平提高,会更注重体验感和参与感。

郑州湖泊虽多,北龙湖也好、如意湖也罢,多数只可远观不可亵玩,缺少与水的亲近感和丰富多彩的体验项目。

只有在金沙湖,乘坐快艇、泛舟水上,你的生活与水有了关联,当孩子的小手抚触水面,泛起涟漪时,童心展露的笑容,表明金沙湖已经融入生活中,湖水才有了意义。

▲金沙湖高尔夫球场实拍

与湖水相伴的是约1200亩,18洞72杆,符合国际标准的金沙湖高尔夫球场。

这里是接待国际赛事的场地,更是老虎伍兹、麦克罗伊的天王对决现场,这些将金沙湖高尔夫球场的筹办能力、赛事级别和竞技水平提升至郑州乃至华中的“最高级”。

目前,依然常年有赛事举办。同时,每周六的“果岭夜跑”对业主和广大跑步爱好者开放。

想象下,老师让孩子在班级课堂上展示才艺时,其他人多为跳舞、画画、篮球等。你的孩子已是高尔夫运动的挥杆者,这种自豪感,试问郑州哪个楼盘可以提供?

任何设施都要服务于人才有价值,长期在高尔夫运动熏陶下,居住于金沙湖旁、时常坐快艇长大的孩子,气质、见识、阅历自然更多一份自信。

这更是金沙湖高尔夫观邸的价值所在!

4.你,最珍贵!

如图示,金沙湖高尔夫观邸北接高铁东广场组团和老郑东CBD,房价已站稳21000 元/㎡,东临滨河国际新城均价基本15000元/㎡往上。

那么,地处老经开核心,周围有一圈“好邻居”的金沙湖,如此优质区位和配套,房价应该定位多少呢?

从金沙湖刚刚收官的6期来看,短短数月间,实现网签约10亿元的骄人成绩,不仅是经开区名副其实的NO.1,即使放之郑州市场,销售成绩也足够惊人。

郑州的各个区是怎么规划的?哪个投资潜力大? 图2

郑州的各个区是怎么规划的?哪个投资潜力大? 图2

而金沙湖高尔夫观邸即将推出的新地块,更像是和谐置业对于十年开发生涯的一次全面“大阅兵”,因为你能从各种细节中,感受到他的全心全力。

首先,在主城占地约3000亩金沙湖高尔夫观邸,放之全国范围都属罕见。比他产品好的,没有他区位好。比他区位好的,没有他生态好,差异化十分明显。

项目建成区约600余亩,商业、学校等配套齐全,保证业主入住后的生活配套和生活氛围。

▲金沙湖高尔夫观邸七期鸟瞰图

其次,新地块位于整个项目东侧,约82亩的地块大小与北龙湖相当,居住更舒适。2.99的容积率做成11栋高层和3F的集中式商业,不是高低配,为中央景观的展开创造先决条件。在三环附近,如此优质的土地条件,堪称改善典范。

最后,新地块利用地势,抬高4米左右,起到降噪、隔音的作用,也更加私密。

▲主入口和单元入口效果图

五重立体中央景观和三进制大堂的奢华设计,结合人脸识别、密码输入系统、智能收件系统以及全社区WIFI等智能化设施。无论从景观设计理念,或是智能化社区的打造,综合来看,早已不输市场上任何高层产品。

▲外立面效果图

除此之外,更加亮眼的是采用太空铝板搭配全景玻璃互相交错,打造出现代简约的豪宅风格外立面。显然从产品力层面,超出周边产品几个层级,颜值直逼真绿城的二代高层。

▲景观设计效果图

而且,在景观细节上将全冠移植珍贵树种融入儿童活动区、室外会客区、阳光草坪等全龄化的活动空间设计。能够看出金沙湖高尔夫观邸对于房产的理解,已经不是造景的简单堆砌,更注重人与人之间的交流与生活化细节,营造出住在“花园里”,生活在“幸福中”的美好场景。

同时,在户型设计上更偏重改善,三室起步的面积段不仅划定圈层也更切合市场要求,满足不同人群的居住需求。

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共有四个户型92㎡的三室两厅一卫、116㎡的三室两厅两卫、125㎡的三室两厅两卫、148㎡的四室两厅两卫。其中,部分户型面宽13.2米、2.1米进深的阔景阳台在郑州也属于绝无仅有的存在。

即使最小的92㎡三房,也做到三开间朝南、主卧飘窗和全尺寸的观景阳台,基本满足一个好户型的所有要素。

其实,我一直在思考一件事。我们买入房产,除了居住,最重要依然是考虑资产的保值增值。那么,买房子到底挣得是什么钱?不外乎以下三种。

1、长期货币超发,通胀的钱。

2、城市向外扩张,郊区变主城的钱。

3、人们越来越注重生活品质,愿意为好环境,好楼盘买单的钱。

以上三点,金沙湖无不具备,而且生态环境尤为突出。作为主城绿肺的优雅环境,必将在未来体现出绿水青山,就是金山银山的价值。

如今,金沙湖高尔夫观邸全新的七期产品即将面世开盘,而大盘首开,价格具有优势更值得关注,已是常识。

▲金沙湖高尔夫观邸实拍

至于是不是真的那么美好,你可以在十一假期中,带着孩子来此赏水、游园,来一场亲子高尔夫体验,相信那一汪湖水、一片青草地,会带给你不一样的惊喜!

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